Droit d'acheter un local commercial en tant que musicien

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Bonjour,
je suis auteur/compositeur et je travaille énormément à la maison. J'envisage l'achat d'un local commercial pour en faire mon lieu de travail/studio. Est-ce que j'ai le droit de transformer une partie de ce lieu en habitation? Dans quel mesure j'ai le droit ne serait-ce que d'acquérirun local commercial, en tant que musicien indépendant, c'est à dire quel statut me le permettrait?
Merci beaucoup.