Donation à mon epouse de 50% d'un bien immobilier

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Bonjour,

Je souhaite effectuer une donation à mon epouse. Nos sommes mariés sans contrat. J'ai acquis avant mon mariage un bien immobilier dont je suis seul propprietaire et souhaite effectuer une donation à mon epouse à hauteur de 50%. Quelle demarche? Quels frais? quelles conséquences.
D'avance merci.