Deux offres au prix mandat le même jour

Bonjour,

Je suis acheteur, et ai fait une offre au prix du mandat au vendeur. Je passe par une agence.
Or, le même jour, une offre également au prix du mandat est proposée à l'acheteur,(juste avant moi) via une autre agence...

Notre offre, est un peu supérieure aux autres acheteurs, car les frais d'agence sont différents.

Le vendeur consent à nous vendre son bien, mais l'autre agence le menace de poursuites. Le vendeur ne sait plus quoi faire, et la vente est bloquée.

Comment sortir de ce litige? y a-t-il vraiment des poursuites possibles à l'encontre du vendeur ? (remboursements des frais d'agence et dommages et intérêts par ex.)

Je précise que rien n'a été signé et qu'il s'agit d'un mandat simple.

Merci pour votre aide.

NON PAS DE POURSUITES PUISQUE L'AUTRE AGENCE N'A PAS SIGNE DE MANDAT EXCLUSIF AVEC LE VENDEUR

le premier qui a signé le compromis de vente a gagné

pour tout savoir sur le compromis de vente

http://www.fbls.net/COMPROMISVENTEARRET.htm

Merci de votre réponse.
C'est encourageant!

Il me faut convaincre le vendeur qui reste frileux devant les réactions menaçantes de l'autre agence.

L'autre agence joue sur le fait qu'elle a été la première a recevoir l'offre orale des autres acheteurs. Le même jour que moi en réalité.

Merci.