Credit-vendeur immobiler d'appartements

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je construit un collectif de 6 appartements je veut faire un credit-vendeur aux aquerreurs je veut leur demander un acompte et une mensualité pour le solde quel pourcentage puis-je leur demandés et quel durée de credit appliquer.
à quelle fiscalité j'appartiens dans la mesure ou j'encaisse des apports et par la suite des loyers.
merci