Comment monter un syndic de propriétaire dans new lotissement

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Bonjour,
Ayant fait construire dans un nouveau lotissement de 25 pavillons, nous souhaitons monter un syndic de propriétaire pour avoir plus de poids vis à vis du promoteur.
A noter qu'il reste encore 4 parcelles non vendus et deux sont en construction.
Nous avons reçu et signé (chaque proprio) un réglement de copropriétaire avec l'acte de vente. C'est la SCI montait par le promoteur qui est actuellement notre seul interlocuteur (mis à part le maitre d'oeuvre).
Ma question : comment devons-nous procéder pour créer le syndicat?