Provision pour cuisine aménagée

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Bonjour,
je suis nouveau propriétaire et je loue 1 appartement en février prochain.je prépare les démarches à faire : contrat de bail, avis d'échéance...
on m'a dit que je peux demander au locataire une certaine somme pour mise à disposition d'une cuisine aménagée, afin de me permettre par la suite de remplacer l'éléctroménager si vétuste.
Cette somme est-elle incluse dans le loyer demandé ?
ou dois-je la faire figurer aves les provisions pour charges ?