Probleme avec locataires pieces non mentionnes sur le bail

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Voila j'ai une maison que j'ai lmise en location avec un garage . Au dessus de ce garage, il y a des pieces qui sont à renover. Dans le bail ces pieces ne sont pas mentionnes (il n'y a pas non plus d'etat des lieux pour ces pieces).Pour des raisons d'assurance je demende aux locataires d'enlever les affaires qu'ils ont entreposes sans mon accord. Ils me retorqunet qu'ils ont loues la maison dans son ensemble et que ses pieces font parties de la location.
Sont ils dans leur droits? Ou puis je leur demande de demanager leur affaires ?
Merci d'avance