Les nouveaux bailleurs payent moins cher que nous les anciens !

Sujet vu 546 fois - 8 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 27/10/10 à 13:14
> Droit de l' Immobilier > Bailleurs


majik62, Gironde, Posté le 27/10/2010 à 13:14
4 message(s), Inscription le 27/10/2010
Bonjour,
Je suis bailleur depuis sept 2009 chez ..., et depuis sept 2010 les loyers on baissés de 130euros environ mais uniquement pour les nouveaux bailleurs ! Nous anciens bailleurs restons au même tarif pour le loyer ! Est-ce normal, ont-ils le droit ?
Merci

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 27/10/2010 à 14:00
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Les loyers étant libres et n'étant jamais révisés à la baisse, je ne comprends pas votre problème

majik62, Gironde, Posté le 27/10/2010 à 14:36
4 message(s), Inscription le 27/10/2010
Les loyers ont baissés mais seulement pour les nouveaux arrivants.
Moi mon loyer de 700 euros alors qu'un nouvel arrivant paye le même logement que moi 550euros.
La SNI a t'elle le droit de faire payer des loyers aussi différents pour les mêmes logements ?

chris_ldv, Paris, Posté le 27/10/2010 à 15:01
2120 message(s), Inscription le 01/12/2009
Bonjour,

En premier lieu vous n'êtes pas bailleur (propriétaire du logement) mais locataire (vous payez le propriétaire du logement pour pouvoir utiliser le logement)

En second lieu les clauses de révision du loyer (à la hausse ou à la baisse) doivent obligatoirement être stipulées dans le contrat de bail.

En troisième lieu pour un local d'habitation qui correspond au domicile du locataire l'Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé par l'INSEE doit être utilisé (dans la très grande majorité des cas):

http://www.insee.fr/fr/themes/indicateur.asp?id=35&page=revision_loyer.htm

Si rien n'est mentionné sur le bail en terme de clause d'indexation le loyer reste identique.
Si le bail stipule une clause d'indexation alors l'IRL s'applique (dans la très grande majorité des cas).

Peu importe les tarifs pratiqués par le bailleur vis à vis des autres locataires de l'immeuble tant que votre contrat avec le bailleur n'est pas remis en question.

Cordialement,

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 27/10/2010 à 16:04
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Evidemment, vous n'êtes pas bailleur.

Si les loyers ont baissé, c'est peut-être parce qu'ils ont du mal à trouver des locataires ou alors ce sont des logements sociaux et vous regardez les loyers déjà amputés de l'aide au logement (et vous avez moins d'aide que les autres locataires)

majik62, Gironde, Posté le 27/10/2010 à 20:34
4 message(s), Inscription le 27/10/2010
Merci chris pour la réponse plus claire.

Et non mimi je ne regarde pas les loyers déjà amputés par les aides ! et ils n'ont pas de mal à trouver des locataires !

Merci.

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 27/10/2010 à 23:26
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
C'est étonnant qu'ils louent moins cher. Peut-être un problème de plafond de revenus (certains logements sont soumis à plafond de revenus des locataires et ce plafond ne permet plus de payer des loyers élevés, alors certains bailleurs ont préféré conserver l'avantage fiscal et baisser les loyers).

lorelay45, Posté le 28/10/2010 à 09:30
27 message(s), Inscription le 03/06/2009
bonjour,

Mimi a raison. Je travaille à la SNI et c'est courant et totalement légal. Je rentrerai pas dans les détails.

__________________________
Cdt

majik62, Gironde, Posté le 28/10/2010 à 11:09
4 message(s), Inscription le 27/10/2010
Je ne pense pas que ce soit un soucis de plafond de revenus car pour exemple, ma collègue qui gagne deux fois voir trois fois plus que moi, va prendre un appart à côté de chez moi et va le payer moins cher alors que c'est le même !

Enfin, je pense que je vais devoir rester avec mon loyer élevé ou déménager....

Merci à vous.


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