Location d'une maison meublée

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Je possède une maison que je souhaite louer meublée à l'année à l'ouvrier de l'exploitation. Je voudrais savoir ce qu'il faut écrire dans le bail (clauses indispensables)et si la casse de l'electroménager (entre autre)par exemple est à la charge de qui?
Comment chiffrer le montant du loyer?