Locataire sortie sans préavis

Sujet vu 1136 fois - 4 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 20/09/13 à 11:39
> Droit de l' Immobilier > Bailleurs


bouvron, Seine-et-Marne, Posté le 20/09/2013 à 11:39
10 message(s), Inscription le 21/10/2011
bonjour,
mon locataire m'a prévenule 5/09 qu'il partait je lui ai demandé de m'envoyer un courrier en recommandé que j'ai reçu le 6/09, je lui ai dit que je gardai la caution car il a enménager 3 jours après a 100 m. dans sa lettre il me dit de garder la caution pour le mois de septembre, puis-je lui réclamer le loyer de septembre et garder la caution, car il lui reste quelque affaire,

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Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 20/09/2013 à 11:55
10900 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Bonjour,
Avant tout, est-ce un logement vide ou meublé ? Car si logement vide, le préavis est de 3 mois et non 1.
Le locataire doit payer le loyer et les charges jusqu'au terme du préavis, soit le 6/10 si meublé ou le 6/12 si vide, sauf si le logement est reloué avant.
Le dépôt de garantie (et non pas caution) n'a pas vocation à se substituer au loyer, votre locataire doit vous verser le loyer et les charges durant son préavis.

bouvron, Seine-et-Marne, Posté le 20/09/2013 à 12:38
10 message(s), Inscription le 21/10/2011
bonjour,
merçi de m'avoir répondu, le logement est loué vide, le préavis est je pense d'un mois car il est au rsa, j'ai trouvé a le relouer mais il ne m'as pas rendu les clés ni fait d'état des lieux. il n'occupe plus les lieux depuis le 6 septembre.

merçi d'avance

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 20/09/2013 à 15:03
10900 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
OK, donc préavis réduit à un mois du fait que le locataire est bénéficiaire du RSA.
Un état des lieux devra être fait avant la fin du préavis avec remise officielle des clés. Si le locataire ne se présentait pas, il resterait redevable du loyer (ou plutôt d'une indemnité d'occupation), même après le mois de préavis, tant que les clé ne seraient pas rendues.


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