Indemnite pertes de loyers

Bonjour,
j ai loué un appartement qui a ete inonde fin 2008(par la toiture), ma locataire ma donne congé,( car il n'etait plus habitable ), pour le 11 janvier 2009 et a paye son loyer jusqu'a cette date.

-je suis assure propriétaire non occupant
-la locataire est aussi assure
-la copropropriete est bien sur assure
les experts des trois assurances sont passés fin decembre 2008.

les travaux de renovations ont ete emtrepris apres sechage, de fin fevrier au 17 mars 2009, l'appartement reloue le 1er avril 2009

mon expert m'a envoyé sont rapport d'expertise le 07 mai 2009!
la garantie pertes de loyer du proprietaire bailleur est- elle acquise jusqu'a la date de relocation? jusqu'a la date de fin de travaux ou simplement a dire d'expert ? (il m'a donne 1mois et demi a partir du 11 janvier 2009)
quel est la nature juridique des charges locatives? font elle partie de la perte de loyer?
en vous en remerciant par avance
cordialement
BB