Changer le nom de mon bail

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Bonjour,
mon frere vis chez moi depuis quelques annees mais le bail est a mon nom je souhaiterais le mettre a son nom car moi je compte partir dans le sud prochainement et lui ca lui evite de chercher un appart de plus on evite l'etat des lieux la caution pour lui j'ai deja fait une demande pour le rajouter sur le bail qui a ete refuse pourtant j'avais fourni ses fiches d'imposition qui prouvait qu'il etait chez depuis quelque temps.ma question concrete est que doije faire pour que mon bail passe au de mon frere merci d'avance