Bail commercial pour augmentation

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bonjour ,le bail du commerce que je loue et arrive à terme des 9 ans. Pouvez vous me dire de combien est il possible de l'augmenter?
je dois acheter des murs ex tabac press le locataire prend sa retraite il est en fin de bail des 9 ans et donc le renouvelle pas est il possible de vendre un droit au bail a un nouveau locataire si oui comment faire
cordialement